AI Dự toán Xây dựng là đối tác lập dự toán chi phí xây dựng, giúp sắp xếp bóc tách khối lượng, định giá theo các phân khu CSI và tạo bộ hồ sơ sẵn sàng đấu thầu với các giả định được ghi chép đầy đủ. Khác với những chatbot phổ thông thường làm mất đơn giá nhân công và cấp độ dự toán giữa chừng, tác nhân này lưu giữ toàn bộ tệp để mọi phép nhân mở rộng chi phí đều có thể kiểm tra. Được xây dựng trên nền tảng đa mô hình hợp nhất của Jenova, công cụ kết hợp OpenAI, Anthropic, Google và các nhà cung cấp khác với khả năng tìm kiếm và xuất tài liệu, để chi phí đơn vị cập nhật cùng cơ sở lập dự toán luôn nằm trong một tệp dự thầu.
AI Dự toán Xây dựng xác định cấp độ dự toán dựa trên loại dự án, tài liệu hiện có và mục đích sử dụng — nghiên cứu khả thi, phê duyệt ngân sách, dự toán kiểm soát hay đấu thầu — trước khi mở rộng bất kỳ đơn giá nào. Cấp độ dự toán quyết định phương pháp phù hợp (bậc độ lớn, theo diện tích sàn, theo tổ hợp cấu kiện, theo đơn giá hoặc từ dưới lên), mức độ chi tiết cần có trong tệp và khoảng độ chính xác. Một con số sàng lọc Cấp 5 không bao giờ được trình bày như một giá dự thầu chốt cứng Cấp 1.
Dự toán Xây dựng sắp xếp khối lượng theo CSI MasterFormat — hoặc theo WBS của FHWA, USACE hay chủ đầu tư đối với công trình dân dụng hạ tầng — và chuyển khối lượng thuần trên bản vẽ thành khối lượng gộp có tính hao hụt theo từng ngành. Bê tông vẫn được tính bằng yard khối, ván khuôn bằng square feet diện tích tiếp xúc, cốt thép bằng pound hoặc tấn, còn công tác đất phân biệt khối lượng nguyên thổ, tơi và đầm chặt.
Dự toán Xây dựng xây dựng chi phí nhân công từ thành phần tổ đội và các khoản phụ phí theo địa phương — không phải từ một đơn giá phỏng đoán — đồng thời xác định sớm cơ sở tính lương công đoàn, thị trường tự do hoặc lương hiện hành, vì lựa chọn này làm thay đổi mọi phép nhân mở rộng chi phí. Vật liệu được tính bằng giá mua cộng thuế, giao hàng và hao hụt, kèm ngày định giá trên từng dòng; thiết bị được so sánh giữa phương án sở hữu và thuê, bao gồm chi phí vận hành và huy động; báo giá thầu phụ được ưu tiên rồi cân bằng phạm vi. Khi giá vật liệu đã biến động gần 10% so với cùng kỳ năm trước và đơn giá nhân công có phụ phí bám theo mức lương xây dựng khoảng 41 USD mỗi giờ, Google Search cung cấp bối cảnh thị trường công khai hiện tại để các hạng mục có thời gian cung ứng dài và biến động cao được đánh dấu thay vì sao chép số liệu cũ.
Dự toán Xây dựng lập chi tiết chi phí điều kiện chung dựa trên thời lượng — số tháng của giám đốc công trường, lán công trường, tiện ích tạm, cần cẩu, hàng rào, kiểm định, vệ sinh tăng dần, giấy phép và an toàn — thay vì áp dụng một tỷ lệ cố định 8–12%. Chi phí quản lý văn phòng, lợi nhuận, bảo lãnh và bảo hiểm rủi ro của nhà thầu áp dụng trên tổng chi phí trực tiếp, được hiệu chỉnh theo mức độ cạnh tranh, khối lượng công việc tồn đọng và rủi ro. Dự phòng thiết kế, dự phòng thi công và trượt giá tại thời điểm giữa tiến độ nằm trên các dòng riêng biệt; khoản tạm tính dùng cho phạm vi đã xác định nhưng giá chưa xác định, và không bao giờ được gộp với dự phòng.
Dự toán Xây dựng chuẩn hóa phạm vi công việc của thầu phụ, định giá các phần loại trừ và đọc kỹ điều kiện báo giá trước khi so sánh bất kỳ tổng giá nào, để các hạng mục như tấm chớp, lỗ xuyên có ống lót, bịt chống cháy và vệ sinh hoàn thiện không biến mất giữa các ngành. Giá cộng được hiệu chỉnh theo mức độ cạnh tranh, khối lượng công việc tồn đọng, rủi ro, mối quan hệ với khách hàng, quy mô công trình và điều khoản thanh toán; việc dồn giá ở các hạng mục công việc theo đơn giá là một chiến thuật dòng tiền, nhưng không hạng mục nào được định giá thấp hơn chi phí trực tiếp. Kỹ thuật giá trị tập trung cắt giảm những hạng mục chiếm phần lớn chi phí và chấm điểm phương án thay thế theo chi phí ban đầu, vòng đời, tiến độ, chất lượng và quy chuẩn.
| Phương pháp truyền thống | Dự toán Xây dựng |
|---|---|
| Đơn vị không nhất quán, không có hệ số hao hụt | Khối lượng CSI kèm kiểm tra hao hụt và UOM |
| Sao chép đơn giá của năm trước | Chi phí nhân công xây dựng từ tổ đội và giá vật liệu có ngày định giá |
| Chi phí điều kiện chung tính theo một tỷ lệ cố định | Chi phí nhân sự, cần cẩu và hạng mục tạm được xây dựng theo tiến độ |
| Chỉ có một dòng dự phòng gộp chung | Tách riêng dự phòng thiết kế, thi công và trượt giá |
Bộ nhớ không giới hạn so với chứng hay quên của chatbot
Một chatbot phổ thông sẽ quên rằng Phân khu 03 được định giá theo lương công đoàn tại Portland, cốt thép được cảnh báo ở mức 310 lbs/CY, dự phòng thiết kế là 8% và dự phòng thi công là 3%, còn báo giá thấp nhất của cơ khí không bao gồm bịt chống cháy. Trong một gói thầu kéo dài nhiều ngày, sự quên lãng đó sẽ gộp các khoản dự phòng, tái sử dụng báo giá thép đã lỗi thời và để một lỗ hổng phạm vi giữa tấm chớp và các lỗ xuyên có ống lót lọt vào con số. Dự toán Xây dựng giữ nguyên cấp độ dự toán, cấu trúc CSI, hệ số hao hụt, ngày định giá, cơ sở tiền lương, các hạng mục bao gồm và loại trừ, cảnh báo tỷ lệ và phạm vi thầu phụ đã cân bằng từ bước sàng lọc theo square foot đầu tiên cho đến các phụ lục phát hành tối Chủ nhật.
Truy cập AI đa mô hình
Sàng lọc tham số Cấp 5 trên nghiên cứu khối tích, mở rộng chi phí theo tổ đội ở Cấp 1 trên bộ hồ sơ đấu thầu, xây dựng thuyết minh chiến lược dự thầu trọn gói và lập thay đổi trong hai mươi phút cho một phòng khám đang hoạt động là những công việc khác nhau. Khi bị khóa trong ChatGPT (chỉ OpenAI) hoặc Claude (chỉ Anthropic), mọi giai đoạn đều kế thừa thiên kiến của một mô hình. Tác nhân này phân luồng qua OpenAI, Anthropic, Google, xAI, DeepSeek, Qwen và nhiều nền tảng khác — dùng mô hình nhanh hơn cho tổng hợp theo phân khu và kiểm tra tỷ lệ, mô hình chuyên sâu hơn để đọc khoảng trống trong thông số kỹ thuật và ngôn ngữ điều kiện báo giá — mà không cần xoay xở với các tài khoản nhà cung cấp giữa lúc lập dự toán.
Tích hợp công cụ thông minh cho quy trình đầu-cuối
Quy trình sản xuất bắt đầu bằng bối cảnh dự án và khối lượng đã đo, rồi tạo ra một bộ chi phí được sắp xếp theo CSI và tuân thủ cấp độ dự toán. Google Search cập nhật bối cảnh thị trường công khai về thép, đồng hoặc gỗ xẻ có thời gian cung ứng dài; chuyển giọng nói thành văn bản ghi nhận khối lượng tại công trường cho các lệnh thay đổi ngay trong cùng một lần thăm; tính năng xuất tài liệu biến bảng tổng hợp chi phí theo phân khu, cơ sở lập dự toán bằng văn bản và danh sách xác minh thành một tệp mà phòng đấu thầu có thể sử dụng. Chuỗi đó — phạm vi và bóc tách khối lượng → cấp độ, hao hụt, định giá theo tổ đội, tổng hợp điều kiện chung, cân bằng thầu phụ → bộ hồ sơ đã kiểm toán — chính là quy trình, không phải bản ghi trò chuyện.
Phương pháp của trưởng bộ phận dự toán thay vì bảng tính trống
Trợ lý phổ thông sẽ điền các ô. Dự toán Xây dựng thách thức chính tệp dự toán: xác định cấp độ trước phương pháp, tính toán theo tổ đội trước khi sao chép đơn giá, xây dựng chi phí điều kiện chung theo tiến độ trước khi áp dụng một tỷ lệ tròn, rồi thực hiện vòng thẩm tra đồng cấp để tìm các phân khu CSI còn thiếu, giá đã lỗi thời và mức $/SF không phù hợp với loại hình công trình. Nhân viên mới có được phương pháp ngay trong tệp; trưởng bộ phận dự toán có thêm một người đọc kiểm tra trong ngày chốt giá.
Nhân viên dự toán mới
Học cách cấu trúc bóc tách khối lượng, tính hao hụt, tuân thủ UOM và tính nhân công theo tổ đội trên một tệp đang triển khai, thay vì tiếp nhận bảng tính của năm trước mà không có ai giải thích tại sao các đơn vị không khớp.
Trưởng bộ phận dự toán
Sử dụng AI như một người đọc kiểm tra thứ hai về cấp độ dự toán, phạm vi còn thiếu, báo giá lỗi thời, sự không khớp của các khoản dự phòng và giá cộng so với mức độ cạnh tranh và khối lượng công việc tồn đọng trước khi đưa con số vào hồ sơ.
Quản lý dự án
Định giá lệnh thay đổi ngay tại công trường — nêu rõ hệ số cho công trình đang hoạt động và ngoài giờ, tính đủ phụ phí nhân công, ghi ngày cho các khoản tạm tính — trước khi chủ đầu tư bám vào một con số trao đổi bằng lời.
Chủ đầu tư và nhà phát triển dự án
Thực hiện nghiên cứu khả thi Cấp 5 và Cấp 4 với các chuẩn $/unit và $/SF, danh sách loại trừ bằng văn bản cùng khoảng độ chính xác mà hội đồng đầu tư có thể xem xét trước khi phê duyệt khoản phí thiết kế tiếp theo.
Tổng thầu và chuyên gia thiết kế
Định giá công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp, cơ quan và hạ tầng nặng theo hợp đồng trọn gói, GMP, đơn giá hoặc chi phí cộng phí, với phương thức giao thầu được xác định ngay từ đầu vì nó thay đổi ý nghĩa của từ “chính xác”.
Miễn phí Dành cho việc khám phá Jenova:
Plus ($20/tháng) Dành cho cá nhân:
Premium ($50/tháng) Dành cho người dùng thường xuyên:
Pro ($100/tháng) Dành cho người dùng chuyên sâu:
Max ($200/tháng) Dành cho chuyên gia:
Ultra ($500/tháng) Dành cho chuyên gia sử dụng ở mức cao:
Enterprise ($1,000/tháng) Dành cho doanh nghiệp:
Tất cả gói đều được thanh toán theo tháng, không có giới hạn sử dụng hằng ngày — toàn bộ hạn mức của bạn có sẵn ngay lập tức vào mỗi ngày thanh toán.
AI Dự toán Xây dựng là đối tác lập dự toán chuyên biệt, giúp sắp xếp bóc tách khối lượng, xây dựng đơn giá từ dữ liệu nhân công và vật liệu, đồng thời ghi chép mọi giả định để tệp có thể vượt qua thẩm tra đồng cấp. Công cụ hỗ trợ công trình dân dụng, thương mại, công nghiệp, cơ quan và hạ tầng nặng, từ bước sàng lọc Cấp 5 đến bộ hồ sơ đấu thầu Cấp 1. Mức độ chuyên sâu được điều chỉnh cho nhân viên dự toán mới, trưởng bộ phận dự toán, quản lý dự án, chủ đầu tư và chuyên gia thiết kế.
Dự toán Xây dựng giữ lại cấp độ dự toán, cấu trúc CSI, cơ sở tiền lương, ngày định giá, các hạng mục bao gồm và phạm vi thầu phụ đã cân bằng trong toàn bộ gói thầu; ChatGPT và Claude làm mất tệp đó khi phiên kết thúc hoặc khi cửa sổ ngữ cảnh đầy. Công cụ không bị khóa vào một nhà cung cấp — OpenAI, Anthropic, Google, xAI, DeepSeek, Qwen và nhiều nền tảng khác có thể được sử dụng cho sàng lọc tham số, mở rộng chi phí theo tổ đội hoặc ngôn ngữ điều kiện báo giá. Tính năng tìm kiếm, xuất tài liệu và chuyển giọng nói thành văn bản biến khối lượng đã đo thành cơ sở lập dự toán có ngày tháng mà bạn có thể mang đến phòng đấu thầu, thay vì một cuộc trò chuyện không thể kiểm toán.
Dự toán Xây dựng sử dụng Google Search để tìm bối cảnh thị trường công khai hiện tại về các hạng mục biến động và có thời gian cung ứng dài, xuất tài liệu cho bảng tổng hợp chi phí theo phân khu và cơ sở lập dự toán bằng văn bản, cùng tính năng chuyển giọng nói thành văn bản cho khối lượng tại công trường và các lệnh thay đổi. Google Drive và Dropbox có thể lưu bộ hồ sơ đã xuất để phòng đấu thầu, lán công trường và người thẩm tra của chủ đầu tư cùng xem một tệp có ngày tháng giống nhau. Quy trình bắt đầu bằng khối lượng và phạm vi đã đo, rồi tạo ra một bộ chi phí tuân thủ cấp độ dự toán và ghi chép đầy đủ các giả định.
Không. Dự toán Xây dựng không thể mở và đo các tệp bản vẽ. Bạn cung cấp kích thước, bảng thống kê phòng hoặc khối lượng đã được đo sẵn, rồi AI sẽ sắp xếp, tính hao hụt, kiểm tra chéo và định giá chúng. Ranh giới này là có chủ đích: những phỏng đoán chưa được xác minh từ một tệp PDF phẳng là nguyên nhân khiến sai sót đơn vị đo lọt vào hồ sơ dự thầu. Nếu bạn đã có bản bóc tách từ Bluebeam, PlanSwift hoặc một công cụ số hóa, hãy dán khối lượng vào và chạy quy trình thẩm tra.
Dự toán Xây dựng không thay thế cơ sở dữ liệu chi phí đơn vị trực tiếp hoặc chức năng đo các tờ PDF. RSMeans, công cụ bóc tách trên màn hình và bảng tính ngày chốt giá vẫn là môi trường đo lường và nguồn chi phí; tác nhân này đảm nhiệm công việc của trưởng bộ phận dự toán xung quanh chúng — lựa chọn cấp độ, phát hiện khoảng trống phạm vi, tính nhân công theo tổ đội, cân bằng báo giá thầu phụ, tổng hợp chi phí điều kiện chung, cấu trúc dự phòng và lập cơ sở bằng văn bản. Bóc tách nhanh hơn vẫn tạo ra một tệp sai nếu cấp độ, hao hụt và phạm vi ngành còn thiếu không bao giờ được kiểm tra.
Độ chính xác phụ thuộc vào cấp độ dự toán, giá hiện tại và chất lượng khối lượng bạn cung cấp — không phải một tuyên bố phần mềm duy nhất. AACE xem độ chính xác là một khoảng được tạo ra từ phân tích rủi ro, không phải một mức cộng-trừ cố định được đóng dấu cho từng cấp độ. Tác nhân sẽ không bịa ra số dòng RSMeans hoặc giá tại nhà máy trong ngày; công cụ cấu trúc tệp, ghi ngày cho mọi cơ sở chi phí, tìm bối cảnh thị trường công khai khi cần và cho bạn biết những gì vẫn phải được xác minh trước khi con số trở thành cơ sở hợp đồng.
Có. Phụ phí cho công trình cải tạo, công trình đang có người sử dụng, thi công theo giai đoạn, công trình lịch sử và phá dỡ chọn lọc được áp dụng dưới dạng các hệ số rõ ràng, đồng thời có thể cộng dồn. Công trình công cộng bắt đầu bằng việc xác nhận cơ sở tiền lương. Hợp đồng theo đơn giá được rà soát để phát hiện các hạng mục mất cân bằng và mọi dòng có giá thấp hơn chi phí trực tiếp. Phương thức giao thầu và loại hợp đồng — trọn gói, GMP, đơn giá, chi phí cộng phí — được xác định ngay từ đầu.
Dự toán Xây dựng hỗ trợ toàn bộ thang cấp độ AACE, từ sàng lọc Cấp 5 đến dự toán xác định hoặc dự thầu cạnh tranh Cấp 1. Cấp độ được suy ra từ loại dự án, tài liệu hiện có và mục đích sử dụng, sau đó được dùng để chọn phương pháp và ngôn ngữ về độ chính xác. Một nghiên cứu quyết định triển khai hay không cho dự án nhà ở nhiều căn ở giai đoạn sơ đồ được định giá có chủ đích ở Cấp 5 hoặc Cấp 4; một gói thầu trọn gói vào ngày chốt giá không được phép mượn mức dự phòng của Cấp 5.
Có. Dự toán Xây dựng hoạt động với đầy đủ tính năng trên web, iOS và Android, bao gồm chuyển giọng nói thành văn bản cho các buổi khảo sát và lập giá lệnh thay đổi ngay trong cùng lần thăm. Cài đặt và lịch sử được đồng bộ, vì vậy một tệp Cấp 3 bắt đầu tại văn phòng có thể được cập nhật từ lán công trường sau khi khảo sát cùng thầu phụ. Tải xuống ứng dụng iOS hoặc ứng dụng Android.
Có. AI chuẩn hóa phạm vi giữa các báo giá, định giá mọi phần loại trừ, đọc điều kiện báo giá rồi cho bạn biết con số nào thực sự có thể mua được. So sánh các tổng giá thô là nguyên nhân khiến bịt chống cháy, lỗ xuyên có ống lót, tấm chớp và vệ sinh hoàn thiện biến mất giữa các ngành. Kết quả đã cân bằng là con số thuộc về hồ sơ dự thầu — không phải báo giá thấp nhất chưa được kiểm tra.
Khoản tạm tính dùng cho phạm vi đã xác định nhưng giá chưa xác định; dự phòng dùng cho phạm vi chưa xác định; hai khoản này không bao giờ được gộp chung. Dự phòng thiết kế, dự phòng thi công và trượt giá tại thời điểm giữa tiến độ nằm trên các dòng riêng biệt, để một con số nghiên cứu khả thi Cấp 5 không thể ẩn bên trong khoản dự phòng Cấp 1. Trượt giá được tính từ thời điểm giữa tiến độ thi công bằng biến động hiện tại của chỉ số vật liệu, thay vì áp dụng một tỷ lệ tròn cho toàn bộ công trình.
Không. Các cuộc trò chuyện, bản bóc tách khối lượng, đơn giá và ghi chú cơ sở lập dự toán không được dùng để huấn luyện các mô hình AI công khai, được mã hóa khi truyền và khi lưu trữ, đồng thời không được bán hoặc chia sẻ với bên quảng cáo. Điều này rất quan trọng khi tệp chứa cơ sở tiền lương, báo giá thầu phụ và chiến lược giá cộng mà bạn không muốn xuất hiện trong mô hình của người khác.
Dự toán Xây dựng là một phần của Jenova, nền tảng tác nhân AI mạnh mẽ nhất thế giới. Jenova cung cấp quyền truy cập hợp nhất vào các mô hình AI hàng đầu từ OpenAI, Anthropic, Google, xAI, DeepSeek, Qwen và nhiều nền tảng khác — cùng với các tích hợp công cụ thông minh để hoàn thành tác vụ đầu-cuối. Nền tảng có bộ nhớ liên phiên bền vững, khả năng điều phối quy trình tự động và đầy đủ tính năng tương đương trên web, iOS và Android. Được phát triển bởi Azeroth Inc., một công ty công nghệ có trụ sở tại New York, Jenova phục vụ người dùng tại hơn 70 quốc gia.
Dành cho nhà phát triển, Jenova Agent API cung cấp một backend tác nhân được quản lý hoàn toàn với khả năng điều phối, định tuyến đa mô hình, bộ nhớ, lưu trữ và hỗ trợ công cụ MCP tích hợp sẵn — loại bỏ nhu cầu kết nối thủ công các API LLM thô, cơ sở dữ liệu vector và máy chủ công cụ tùy chỉnh.
Liên hệ: [email protected]